Quali sono i principali dati contenuti nella visura catastale ordinaria?
La visura catastale ordinaria è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate attraverso l'Archivio Telematico del Catasto. Questo documento è utilizzato per ottenere informazioni dettagliate e aggiornate su un immobile o terreno, principalmente ai fini fiscali e legali. La visura catastale ordinaria viene spesso richiesta per verificare la proprietà, la rendita catastale o per calcolare imposte come l'IMU. Di seguito i principali dati che contiene.
1. Dati identificativi dell’immobile
I dati identificativi permettono di individuare esattamente l’immobile all'interno del Catasto e comprendono:
- Foglio catastale: rappresenta una porzione del territorio comunale, utilizzata per localizzare un immobile.
- Particella o mappale: identifica un singolo immobile all'interno del foglio.
- Subalterno: utilizzato per distinguere le unità immobiliari autonome all'interno dello stesso edificio (ad esempio, in un condominio).
2. Dati di classamento
Questi dati riguardano la categoria e le caratteristiche dell’immobile:
- Categoria catastale: classifica gli immobili in base alla loro destinazione d’uso (abitazioni, uffici, negozi, terreni, ecc.).
- Classe: rappresenta il grado di produttività o qualità dell’immobile, determinato dalle caratteristiche strutturali e dalla posizione.
- Consistenza: misura la dimensione dell’immobile, espressa in vani per gli immobili residenziali o in metri quadrati per altri tipi di immobili.
3. Rendita catastale
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito all’immobile e rappresenta la sua capacità di produrre reddito. È un dato fondamentale per il calcolo delle imposte come l'IMU e la TASI.
4. Dati anagrafici degli intestatari
Nella visura ordinaria vengono elencati i proprietari dell'immobile, con i relativi dati anagrafici:
- Nome e cognome del proprietario o ragione sociale nel caso di una persona giuridica.
- Codice fiscale o partita IVA.
- Quota di proprietà: indica la frazione dell’immobile di cui è titolare l’intestatario.
5. Ubicazione dell’immobile
La visura catastale ordinaria riporta anche l’indirizzo completo dell’immobile, comprendente:
- Comune, via e numero civico.
Questi dati sono fondamentali per confermare la corrispondenza tra l’ubicazione fisica e i dati registrati al Catasto.
6. Altri dati
Oltre alle informazioni sopra citate, la visura catastale ordinaria può includere ulteriori dettagli come eventuali annotazioni su modifiche recenti o situazioni particolari riguardanti l’immobile.
Differenze con la visura catastale storica
La visura catastale ordinaria si differenzia dalla visura storica in quanto fornisce una fotografia aggiornata della situazione attuale dell’immobile, riportando esclusivamente i dati relativi all’intestatario corrente e le informazioni catastali più recenti. Non include le modifiche e i passaggi di proprietà avvenuti in passato, che sono invece presenti nella visura storica. È utile per chi ha bisogno di verificare rapidamente la situazione attuale dell’immobile, come nel caso di una compravendita o per calcolare le imposte correnti.